Этапы ремонта квартиры в новостройке
Новый дом дает усадку. Поэтому не стоит сразу делать в квартире дорогостоящий ремонт. Лучше ограничиться базовой отделкой на первые год-два, которая с достоинством выдержит испытание временем и усадкой. После такого ремонта в квартире будет чисто и уютно, а усадка дома не нанесет финансового ущерба.
| Средний срок усадки дома | |
|---|---|
| Кирпичный дом | до 2 лет |
| Панельный дом | 1 год |
| Монолитный дом | 2 года |
Основные этапы ремонта квартиры в новостройке
1. Планировка
Изображение с сайта normann.ru
С планирования начинается большая работа по ремонту квартиры в новостройке. Не стоит пренебрегать этим пунктом: планировка поможет правильно развести инженерные коммуникации, рассчитать количество строительных и отделочных материалов.
Специалисты рекомендуют планировать не только расположение межкомнатных перегородок, санузлов, но и учитывать (хотя бы примерно) расстановку мебели в будущем.
Например, определив место размещения кровати, вы сможете учесть в схеме электропроводки расположение розеток для прикроватных тумбочек. То же самое касается будущего размещения мебели и техники на кухне, в гостиной и др…
2. Ремонт без отделки
Изображение с сайта mos-santeh.ru
На этом этапе в квартире свободной планировки возводятся межкомнатные перегородки и декоративные конструкции. Затем выполняется разводка всех коммуникаций (труб водоснабжения и канализации, электричества).
В это время рекомендуется сделать полы в санузле: на бетонную плиту или стяжку уложить гидроизоляционную пленку и залить раствором наливного пола на цементной основе.
3. Черновой ремонт
Изображение с сайта stroite-sami.ru
В понятие чернового ремонта входит:
1. выполнение капитальной стяжки пола, с гидроизоляцией, теплоизоляцией, арматурной сеткой;
2. оштукатуривание и шпатлевание стен (в кирпичном доме только оштукатуривание – на время усадки);
3. оштукатуривание потолка;
4. выравнивание оконных откосов;
5. утепление окон;
6. установка сантехники.
4. Временная отделка
Такая отделка делается на первые несколько лет после заселения в квартиру только что сданного в эксплуатацию дома.
1. Экономичные варианты отделки потолка : окрашивание, оклеивание обоями или пенопластовыми панелями. Из недешевых, но долговечных — натяжной потолок.
2. Временная отделка стен — окрашивание или оклеивание недорогими обоями. Потолочные плинтусы лучше выбрать самые бюджетные, из пенопласта. В санузел подойдет настенная плитка. После того, как дом «успокоится» и усадка завершится, можно будет сделать качественный ремонт с использованием дорогих материалов.
3. Для пола на период временного ремонта рекомендуется выбирать линолеум. Вместе с усадкой дом в первые годы после сдачи будет отдавать влагу, которую быстро впитают ламинат или паркет.
6. Чистовой ремонт
Через несколько лет после приобретения квартиры в новостройке можно приступать к планированию чистового ремонта: выбирать тип и материалы отделки стен, лепной декор, дорогое напольное покрытие на натуральной основе и т. д.
В зависимости от того, в каком состоянии сдается квартира в новостройке (черновая, чистовая сдача, или, например, муниципальный ремонт), некоторые из перечисленных выше этапов можно пропустить.